Студентка Джули Грейсон снимает комнату у милой, но эксцентричной пожилой вдовы, которая просит называть себя Бабулей. Идиллия длится недолго: поведение хозяйки дома становится всё более странным и пугающим. Вскоре Джули понимает, что оказалась в ловушке у своей квартирной хозяйки, которая вынашивает в отношении неё тёмный и опасный план.